Sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela — co mówi prawo

Tak. Uprawnienie do decydowania o własnym ułamku daje art. 198 Kodeksu cywilnego i nie jest ono uzależnione od stanowiska pozostałych. Obejmuje nie tylko sprzedaż, ale też darowiznę, zapis testamentowy, wniesienie ułamka do spółki i obciążenie go hipoteką. Przy własności nieruchomości ustawa nie przyznaje współwłaścicielom prawa pierwokupu: przy domu i działce nigdy, przy mieszkaniu wtedy, gdy stanowi ono odrębną własność. Inaczej wygląda to przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (SWPL) — ta forma dotyczy wyłącznie mieszkań i tam pierwokup współwłaścicielom przysługuje.

Nie. Przy własności nieruchomości żaden przepis nie każe zawiadamiać rodziny o planowanej transakcji — pozostali dowiadują się o niej zwykle dopiero z nowego wpisu w księdze wieczystej. Zajrzyj natomiast do aktu notarialnego, którym nabyłeś ułamek: strony mogły zastrzec w nim pierwokup na rzecz siebie nawzajem, a taka klauzula wiąże. Osobno traktowane jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (SWPL), spotykane tylko w mieszkaniach.

Kupują wyspecjalizowane firmy inwestycyjne (m.in. Propera) oraz prywatni inwestorzy działający w nieruchomościach. Kwota za ułamek wypada niżej niż ta sama część wartości całego lokalu, bo nabywca przejmuje pozycję współwłaściciela w trwającym sporze, a nie nieruchomość gotową do odsprzedaży. Na wysokość oferty wpływa przede wszystkim to, czy do lokalu w ogóle da się wejść, ilu jest współwłaścicieli i jak duży ułamek zmienia właściciela.

Nowy nabywca wchodzi w Twoje prawa i obowiązki. Może żądać dostępu do nieruchomości, pobierać pożytki, żądać zniesienia współwłasności. Profesjonalny inwestor często dąży do szybkiego rozwiązania — albo odkupu od pozostałych, albo sądowego zniesienia współwłasności.