Masz udział w mieszkaniu, domu lub działce po zmarłym? Nie wiesz co zrobić, gdy współwłaściciel nie chce sprzedać swojego udziału? Skupujemy każdy rodzaj udziału — szybko i bez formalności po Twojej stronie. Jeśli sami nie zdecydujemy się na zakup, bezpłatnie znajdziemy kupca spośród współpracujących z nami inwestorów.
Odpowiadamy w ciągu 24 godzin roboczych. Bez zobowiązań.
Zakres naszej działalności
Skupujemy udziały i całe nieruchomości po spadku — niezależnie od sytuacji prawnej i technicznej. Po analizie przekazanych danych podejmujemy decyzję o zakupie. Jeśli sami nie zdecydujemy się na zakup, bezpłatnie znajdziemy kupca spośród współpracujących z nami inwestorów z całej Polski.
Odziedziczony ułamek własności — np. 1/2, 1/3, 1/4 mieszkania, domu lub działki. Kupujemy bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Art. 198 KC — sprzedaż bez zgody
Przed działem spadku — skupujemy udział spadkowy (np. 1/2 masy spadkowej), zanim jeszcze wiadomo co konkretnie wchodzi w skład.
Art. 1051 KC — cesja udziału
Gdy wszyscy spadkobiercy chcą sprzedać. Koordynujemy całą transakcję — jeden kontakt dla wszystkich współwłaścicieli.
Mieszkania, domy, działki
Krok po kroku
4 proste kroki — od kontaktu do przelewu
Wypełnij formularz lub zadzwoń. Pytamy o lokalizację, wielkość udziału i podstawowe informacje o nieruchomości.
Sprawdzamy KW, mapy, lokalizację. W ciągu 24h (dni robocze) przedstawiamy propozycję cenową.
Ty (lub Twój pełnomocnik) podpisujecie akt sprzedaży u polskiego notariusza. Formalności po naszej stronie.
Środki przelewamy w dniu aktu lub w ciągu 2–3 dni roboczych. Na konto w Polsce lub za granicą.
Ekspertyza
Nie odrzucamy spraw "skomplikowanych". To właśnie w nich jesteśmy najbardziej pomocni i potrafimy uwolnić Cię od tego problemu.
Jeden ze współwłaścicieli nie chce sprzedawać lub nie ma z nim kontaktu? Kupujemy Twój udział bezpośrednio — bez jego zgody.
Mieszkanie obciążone kredytem, zaległościami czynszowymi lub komornikiem? Oferujemy cenę uwzględniającą obciążenia.
Mieszkasz za granicą — w USA, UK, Niemczech, Francji, Norwegii, Szwecji, Irlandii, Holandii, Kanadzie lub Australii? Cała procedura możliwa zdalnie przez pełnomocnika. Środki przelewamy na Twoje konto.
W nieruchomości mieszkają osoby trzecie lub były właściciel? Kupujemy udziały — oceniamy sytuację prawną i oferujemy cenę.
Zaniedbane, wymagające remontu, z usterkami? Stan techniczny nie wyklucza skupu — kupujemy bez remontu z Twojej strony.
Brak aktualnych wpisów w KW, nieznani spadkobiercy? Nasi specjaliści pomagają w porządkowaniu dokumentacji przed transakcją.
Zadzwoń lub napisz — opisz nam swoją sytuację, a my powiemy wprost czy jesteśmy w stanie pomóc i w jakiej perspektywie czasowej.
Polska Organizacja Pomocy Spadkobiercom to marka handlowa firmy 1000 MIAST Tomasz Wilkosz z siedzibą w Szczecinie. Skupujemy udziały w nieruchomościach w całej Polsce. Jeśli z jakiegoś powodu sami nie będziemy zainteresowani zakupem, bezpłatnie poszukamy dla Ciebie kupca spośród współpracujących z nami inwestorów. Naszą przewagą jest szybkość działania i kapitał własny, dzięki czemu pomagamy tam, gdzie rynek wtórny zawodzi.
Udział to ułamek prawa własności, a nie konkretny pokój czy piętro. Jeśli masz 1/3 mieszkania, nie znaczy to, że należy do Ciebie jedna trzecia metrażu — masz prawo do całej nieruchomości w części ułamkowej, wspólnie z pozostałymi współwłaścicielami.
To rozróżnienie ma praktyczne znaczenie, bo decyduje o tym, czym możesz swobodnie rozporządzać.
Powstaje najczęściej przez dziedziczenie, darowiznę albo wspólny zakup. Każdy współwłaściciel ma określony ułamek — 1/2, 1/4, 1/6 — i może nim swobodnie rozporządzać.
To ten przypadek nas interesuje
Występuje przy wspólności majątkowej małżeńskiej i w spółce cywilnej. Nie ma tu ułamków, więc nie da się sprzedać „swojej części", dopóki nie ustanie stosunek prawny, który ją stworzył — na przykład przez rozwód lub rozdzielność majątkową.
Najpierw podział majątku
Nie wiesz, którą masz? Sprawdzimy to bezpłatnie na podstawie numeru księgi wieczystej i dokumentów spadkowych. Od tego zaczynamy każdą sprawę, bo od tego zależy wszystko dalej.
W większości przypadków tak. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych — sprzedać go, darować lub obciążyć. Nie musisz nikogo pytać o pozwolenie ani nikogo informować.
Reszta zależy od tego, jaka jest forma własności Twojej nieruchomości. Rozstrzyga to jedno rozróżnienie — i dotyczy wyłącznie mieszkań.
Dom lub działka
Tu w grę wchodzi wyłącznie własność nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przy domach i działkach w ogóle nie występuje, więc pytanie o prawo pierwokupu nie powstaje. Sprzedajesz udział bez zgody pozostałych i bez obowiązku ich informowania.
Mieszkanie
Mieszkanie może mieć jedną z dwóch form: odrębną własność (zwaną potocznie pełną własnością) albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Przy odrębnej własności sprzedajesz tak samo swobodnie jak dom czy działkę — bez pierwokupu.
Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu zasady są inne — tu prawo pierwokupu przysługuje współwłaścicielom i procedura wygląda inaczej niż przy własności nieruchomości.
To nie przekreśla sprzedaży. Jesteśmy w stanie odkupić również taki udział — po prostu droga do transakcji przebiega inaczej i zajmuje się nią nasz zespół. Wystarczy, że powiesz nam, jaki tytuł prawny widnieje w dokumentach.
Dlatego pierwsze pytanie, jakie zadajemy, brzmi: jaka jest forma własności? Odpowiedź znajdziesz w księdze wieczystej albo w zaświadczeniu ze spółdzielni — a jeśli nie masz pod ręką żadnego z tych dokumentów, pomożemy je uzyskać.
To rozróżnienie decyduje o tym, co sprzedajesz i jakie bierzesz na siebie ryzyko. Większość poradników je zaciera, a różnica jest zasadnicza.
To kupujemy najczęściej
Sprzedajesz swój ułamek w konkretnym mieszkaniu, domu czy działce — na podstawie art. 198 KC.
Inny produkt, inna droga
Zbywasz ogół praw i obowiązków po spadkodawcy — art. 1051 KC, wyłącznie w formie aktu notarialnego.
Jeżeli dział spadku nie został jeszcze przeprowadzony, a sprzedajesz udział w konkretnej nieruchomości ze spadku, wchodzi w grę art. 1036 KC. Mówi on, że taka sprzedaż jest możliwa również bez zgody pozostałych spadkobierców — ale jeśli późniejszy dział spadku naruszyłby ich uprawnienia, sąd może uznać ją za bezskuteczną w tym zakresie.
Brzmi groźnie, w praktyce jest do rozwiązania. Sprawdzamy to na starcie i dobieramy taki wariant transakcji, żeby ryzyko nie spadło ani na Ciebie, ani na nas. Czasem oznacza to przeprowadzenie działu spadku przed sprzedażą — pomagamy w tym.
Prawie nigdy tyle, ile wynika z prostego mnożenia. Jeśli mieszkanie jest warte 400 tysięcy, a Ty masz w nim 1/4, nie znaczy to automatycznie 100 tysięcy — udział jest zwykle wart mniej niż odpowiadający mu ułamek całości.
Powód jest prozaiczny: kupujący udziału nie dostaje mieszkania, tylko współwłasność z obcymi ludźmi. Krąg nabywców jest wąski, a bank nie udzieli na to kredytu. Na wycenę wpływa przede wszystkim:
Udział większościowy daje inną pozycję negocjacyjną niż 1/8.
Pusta czy zamieszkana przez współwłaściciela lub lokatora — to zmienia wszystko.
Dwóch to inna sprawa niż siedmioro rozproszonych po kraju i za granicą.
Wpisy w księdze wieczystej, hipoteka, egzekucja, brak postępowania spadkowego.
Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca. Po zapoznaniu się z dokumentami podajemy konkretną kwotę — nie widełki, nie „od–do". Ty decydujesz, czy Ci odpowiada. Nie ponosisz żadnych kosztów, także wtedy, gdy odmówisz.
Tu jest zasada, o której wiele osób nie wie — a potrafi oznaczać różnicę kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego nabycia, jest zwolniona z podatku dochodowego. Przy nieruchomości odziedziczonej kluczowe jest jednak to, od kiedy liczymy te pięć lat.
Nie od śmierci spadkodawcy i nie od momentu, w którym odziedziczyłeś. Liczy się data, w której nieruchomość nabył spadkodawca.
Mama kupiła mieszkanie w 2015 roku. Zmarła w 2022. Odziedziczyłeś udział i chcesz go sprzedać dziś.
Pięcioletni termin liczy się od końca 2015 roku, czyli upłynął 31 grudnia 2020. Sprzedajesz bez podatku dochodowego — mimo że spadek otrzymałeś stosunkowo niedawno.
W praktyce bardzo często okazuje się, że termin dawno minął i podatku nie ma wcale. Warto to sprawdzić przed podjęciem decyzji — robimy to bezpłatnie przy wycenie. Szczegóły opisaliśmy w osobnym poradniku: sprzedaż przed upływem 5 lat.
Na start wystarczy numer księgi wieczystej i krótki opis sytuacji. Resztę ustalamy w trakcie rozmowy. Do samej transakcji potrzebny będzie dokument potwierdzający Twoje prawo do udziału — jeden z poniższych:
Akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony u notariusza albo postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.
Prawomocne postanowienie o dziale spadku lub o podziale majątku — jeśli takie postępowanie już się odbyło.
Wcześniejszy akt notarialny — gdy udział nabyłeś w inny sposób niż przez dziedziczenie.
Nie masz żadnego z tych dokumentów? To nie przeszkoda. Bardzo często zgłaszają się do nas osoby, u których postępowanie spadkowe nigdy nie zostało przeprowadzone — czasem od kilkunastu lat. Pomagamy uzupełnić brakujące dokumenty i przeprowadzić zaległe formalności. To standardowa część naszej pracy, nie wyjątek.
Nie znalazłeś odpowiedzi? Zadzwoń — (+48) 733 998 111
Czym jest udział i jakie masz prawa jako współwłaściciel
Jak sprzedać udział, gdy pozostali nie chcą sprzedawać
Co zrobić z nieruchomością obciążoną długami i hipoteką
Kiedy płacisz PIT i jak wyliczyć podatek od sprzedaży
Nasze uprawnienia:
